NYの視点：米5月中古住宅販売、パンデミック直後2年ぶり低水準で一段の悪化も、価格は過去最高へ

全米不動産業者協会（NAR）が発表した5月中古住宅販売件数は前月比‐3.4％の541万戸と新型コロナパンデミック直後の2020年6月以降ほぼ2年ぶり低水準となった。前年比では‐8.6％。NARのチーフエコノミストは、一段と販売減少に備えていると警告した。

同指数は契約完了時点での統計となる。したがって、契約は3月、または4月のもの。この時点での30年物の固定住宅ローン金利は4％から5.5％前後だった。しかし、1カ月たらずで金利は6％台に急伸。住宅ローン金利の急伸、建設材料不足やコストの上昇などで、住宅の値ごろ感は悪化の一途にある。

同時に、供給状況は若干改善も依然ひっ迫しており、住宅価格を押し上げている。5月末時点で116万戸が売りに出されており、前月からは＋12.6％。しかし、前年同月からは−4.1％。5月の中間価格は407600ドル（5300万円相当）前年同月から14.8％の上昇で、1980年後半の統計開始以降で最高を記録した。

■価格別の販売状況
10万ドルから25万ドル価格の住宅販売：前年比−27％
75万ドルから100万ドル価格の住宅販売：＋26％
100万ドル超：＋22％

75万ドルから100万ドルの中間から高額価格住宅販売は依然強く、現金での販売が25％増と、引き続き強い。一方で、初めての住宅購入者にとっては、状況は厳しく、全体の27％にとどまり、前年の31％から低下した。

住宅市場は2020年のパンデミック以降、在宅の影響で需要が急増し、大幅拡大。景気回復をけん引した。住宅市場の鈍化は米国経済の成長減速にもつながる。



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