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ビーロット---東京都新宿区の収益不動産を販売用として取得

配信日時：2026/01/20 14:30 配信元：FISCO
*14:30JST ビーロット---東京都新宿区の収益不動産を販売用として取得 ビーロット<3452>は19日、主力事業である不動産投資開発事業において、大阪府大阪市天王寺区にて収益用1棟マンション取得を発表した。

本物件は、大阪市天王寺区に所在する、単身者向けのレジデンスで、JR大阪環状線「寺田町」駅から徒歩約5分という利便性が充実した立地にあり、大阪都心6区内でもあることから各主要エリアへのアクセス性にも優れている。通勤・通学における単身者ニーズに応える条件を備えており、周辺には生活利便施設や教育施設・ビジネスエリアが集積しているため、中長期的に安定した収入が見込まれる。所在地は大阪府大阪市天王寺区大道、2007年3月竣工鉄筋コンクリート造陸屋根地上11階建、敷地面積は318.95平方メートル、延床面積は1303.38平方メートル。

本物件においては、取得時点において高い稼働率を維持している点を評価するとともに、同社大阪支社の営業基盤および地域特性への知見を活かした付加価値向上が見込めることから、取得を決定した。今後、バリューアップ工事等を実施し、投資家へ訴求性の高い商品を目指していく。

＜NH＞

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株式会社地域新聞社<2164>：個人投資家向けIR説明会文字起こし（15）の続き先ほど触れたプロキシーファイトに関連し、裁判所から検査役派遣の決定も受けていますが、資本の論理として、議決権は保有株数に比例する一方で、人数ベースでは、当社を支持してくださる株主が圧倒的多数であることも事実です。株主一人ひとりの思いは等しく一つであり、今回の株主総会においても、多くの既存株主の皆様からご理解とご支持をいただきました。その感謝の意を込め、あえて人数ベースのデータも開示しています。時価総額40億円は、株価535円時点で達成可能な水準です。過去2年間では、時価総額34.6億円を記録した実績もあります。私の就任時の時価総額は約8億円でした。こうした状況を踏まえ、従業員からの要望もあり、行使価格401円のストックオプションを発行しています。株価がこれを上回れば、従業員にとっても大きなインセンティブとなります。株式会社地域新聞社：個人投資家向けIR説明会文字起こし（17）に続く ＜HM＞ 2026/01/20 15:30 注目トピックス　日本株 株式会社地域新聞社：個人投資家向けIR説明会文字起こし（15） *15:28JST 株式会社地域新聞社：個人投資家向けIR説明会文字起こし（15） 株式会社地域新聞社<2164>：個人投資家向けIR説明会文字起こし（14）の続き2024年には、株主の皆様のご理解を得て増資を実施しました。調達した資金は、開示している内容に沿って充当していますが、足元では、先行投資を含めた新たな資金ニーズが生じています。資金調達手段については、デットかエクイティかは現時点では未定ですが、いずれにしても、以下の領域への投資が必要になると考えています。第一に、特許取得を完了したAIの本格開発フェーズへの投資。第二に、M&Aを加速させるための関連費用。第三に、新聞折込作業の自動化に向けた設備投資です。現在、約154万世帯分の折込作業は手作業で行っていますが、専用機械を導入することで自動化が可能です。生産性向上はもちろん、人材の確保・定着にも寄与するため、投資を伴ってでも早期に実行すべきだと考えています。これらを背景に、現在は単年度ベースでの資金ニーズが顕在化している状況です。株主数の推移を見ると、地元に支えられる地方上場企業として、千葉県在住株主の人数比率が着実に増加しています。株式会社地域新聞社：個人投資家向けIR説明会文字起こし（16）に続く ＜HM＞ 2026/01/20 15:28 注目トピックス　日本株 株式会社地域新聞社：個人投資家向けIR説明会文字起こし（14） *15:26JST 株式会社地域新聞社：個人投資家向けIR説明会文字起こし（14） 株式会社地域新聞社<2164>：個人投資家向けIR説明会文字起こし（13）の続き現在はテストケースとして、千葉県内の飲食店を盛り上げることをテーマに、READYFOR社と連携したクラウドファンディングを実施しています。ご関心のある方は、ぜひ当社ホームページよりご覧ください。続いて、第1四半期の実績についてご説明します。売上高は増加した一方で、利益面では大幅な赤字を計上しました。第1四半期（3か月間）の経常損失は5,700万円、当期純損失は6,500万円となっています。この背景として、8月決算企業である当社において、11月の株主総会を前に、当社株式を買い集めるグループが存在する可能性があるとの認識のもと、いわゆる**委任状争奪戦（プロキシーファイト）**に備えた各種調査等を実施しました。これに関連する費用が約4,600万円発生しています。また、将来の成長可能性に向けた先行投資を抑制すれば、当社の将来はないという考えから、現時点では先行投資を縮小する選択肢は取っていません。そのため、通常の営業活動とは別に、これらの費用が第1四半期に集中して発生しました。これらの一時的要因を除いて見ると、売上高及び粗利益は着実に伸長しています。当社としては、売上高と粗利益を重要なKPIとして位置づけ、この指標を確実に伸ばしていくことに注力していきます。中でも、今期の最重要KPIは売上高です。売上高は、当社のサービスや商材が、どれだけ社会から必要とされているかを示す指標であり、これが成長しなければ、上場会社としての存在意義も薄れてしまうと考えています。今後も、先行投資を辞さない姿勢で事業を推進していきます。株式会社地域新聞社：個人投資家向けIR説明会文字起こし（15）に続く ＜HM＞ 2026/01/20 15:26 注目トピックス　日本株 株式会社地域新聞社：個人投資家向けIR説明会文字起こし（13） *15:24JST 株式会社地域新聞社：個人投資家向けIR説明会文字起こし（13） 株式会社地域新聞社<2164>：個人投資家向けIR説明会文字起こし（12）の続き現在は、訴求フェーズに入り、当社がリーチ可能な約174万世帯に対し、順次情報発信を進めている段階です。本取り組みは11月に開始したばかりであり、本格的な成果はこれからと考えています。また、こうした登録者データは、先ほどご説明したペルソナAIの学習データとしても活用されます。データが蓄積されることで、デジタル資産として自律的に成長していく仕組みの一部を構成することになります。最後に、クラウドファンディング事業についてご説明します。私自身、過去にクラウドファンディングを実施した経験がありますが、成功の最大の難所は、サービスの存在を広く認知させ、最終的に支援・出資という行動につなげることにあります。多くの場合、ここがうまく機能せず、結果としてプロジェクトが成立しないケースも少なくありません。その点、当社は約174万世帯への情報発信力という明確な強みを有しています。加えて、当社は地域の物語を紡ぐ「ストーリーテラー」としての強みがあり、企画者や実行委員が本来担うべきストーリー設計や発信業務を、当社側で一括して担うことが可能です。この事業は非常に有望だと考えており、まずは早期に成功事例を創出し、その後の継続的な案件展開につなげていきたいと考えています。株式会社地域新聞社：個人投資家向けIR説明会文字起こし（14）に続く ＜HM＞ 2026/01/20 15:24 注目トピックス　日本株 株式会社地域新聞社：個人投資家向けIR説明会文字起こし（11） *15:20JST 株式会社地域新聞社：個人投資家向けIR説明会文字起こし（11） 株式会社地域新聞社<2164>：個人投資家向けIR説明会文字起こし（10）の続きこの構想は、地方における人口流出や企業流出をどのように食い止めるか、という文脈とも親和性が高く、想定以上の反響をいただいています。実際に表彰を受けたほか、先月には広島で開催された「CFOサミット」に招かれ、基調講演として本構想をご説明しました。その場でお話を聞いていただいた経営者や関係者との交流も、この1か月で非常に活発になってきています。次に、人材紹介ビジネスについてご説明します。先ほどの図でお示しした一番下の領域にあたりますが、これまで当社は広告掲載型の採用支援ビジネスを中心に展開してきました。今後は、いわゆる一般的な人材紹介ビジネスにも本格的に踏み込んでいきます。ご承知のとおり、人材紹介市場は典型的なレッドオーシャンです。紹介会社の数は非常に多く、今後も新規参入が続くと見込まれます。一方で、人手不足を背景に市場規模自体も拡大しており、競合は増えるものの、マーケットも同時に成長している状況にあります。この市場において、人材紹介会社が競争優位性を発揮するポイントは、大きく二つに集約されると考えています。一つは、どれだけ多くの求職者を抱えているか。求職者が多ければ、採用企業はそのエージェントに求人を依頼します。もう一つは、どれだけ多くの求人ニーズを持つ企業と取引しているか。求人が豊富であれば、求職者が集まります。当社は今回、この循環を生み出すための一つの強力な武器を手に入れたと考えています。株式会社地域新聞社：個人投資家向けIR説明会文字起こし（12）に続く ＜HM＞ 2026/01/20 15:20
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