米中古住宅販売、4月は2.4％減　価格過去最高

［ワシントン　１９日　ロイター］ - 米リアルター協会（ＮＡＲ）が１９日に発表した４月の米中古住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比２．４％減の５６１万戸と、２０２０年６月以来の低水準を付けた。減少は３カ月連続。住宅在庫不足が続く中、販売価格が過去最高に達したことが重しになり、エコノミスト予想の５６５万戸も下回った。

地域別では北東部と中西部で増加、南部と西部で減少した。前年同月比では５．９％減。

４月に販売された中古住宅の大部分は、住宅ローン金利上昇前の１、２カ月前に成約したものだった。成約戸数は３月に５カ月連続で減少しているため、販売戸数は今後も減少する公算が大きい。

中古住宅価格（中央値）は前年同月比１４．８％上昇の３９万１２００ドルと、再び過去最高を更新。販売は引き続き高価格帯に集中している。地域別では、他の地域から移り住む人が増えている南部で２２％上昇した。

中古住宅の在庫は１０３万戸と、前年同月比１０．４％減。

４月の販売ペースに基づく在庫の消化期間は２．２カ月。前年同月は２．３カ月だった。健全な需給バランスは６─７カ月とされている。

初回購入者の割合は２８％。現金のみによる販売の割合は２６％。

米連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）によると、５月１２日までの週の３０年固定住宅ローン金利は平均は５．３０％と、０９年７月以来の高水準。米連邦準備理事会（ＦＲＢ）の３月の利上げ開始を受け、３０年固定住宅ローン金利は３月半ば以来、１００ベーシスポイント（ｂｐ）を超えて上昇している。