米中古住宅仮契約指数、2月は4.1％低下　4カ月連続の下げ

［ワシントン　２５日　ロイター］ - 全米リアルター協会（ＮＡＲ）が２５日に発表した２月の中古住宅販売仮契約指数は前月比４．１％低下の１０４．９となり、４カ月連続で下がった。中古住宅の不足が続いて足かせとなった。住宅ローン金利の上昇と住宅価格の高騰を背景に、低迷が続く可能性がある。１．０％上昇を見込んだ市場予想に反して低下した。

地域別では、北東部で上がった一方、南部と中西部、西部の３地域は下がった。

前年同月比は５．４％低下。

ただ、新型コロナウイルスのパンデミック（世界的大流行）前の水準を引き続き上回っている。中古住宅の在庫は過去最低水準にある。

建設資材の不足と高騰で建設業者が建設のペースを引き上げるのはより難しくなっており、住宅価格の二桁の伸びを招いている。

住宅ローン金利は２月に急騰。米連邦準備理事会（ＦＲＢ）が先週３年超ぶりに政策金利を２５ｂｐ引き上げた後、上昇を続けている。パウエルＦＲＢ議長が２１日、ＦＲＢは高進インフレを定着させないため利上げを「迅速に」、場合によっては「一段と積極的に」対応する必要があると語っており、住宅ローン金利は今後も上昇する可能性が高い。

フレディマック（連邦住宅貸付抵当公社）が２４日発表した３０年固定住宅ローン金利は平均４．４２％と、２０１９年１月以来の高水準となった。前週は４．１６％だった。

ＮＡＲによると、住宅ローン金利と住宅価格の上昇が続いたことで、２月時点の住宅ローン支払額は前年同月より２８％上昇した。

ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は「住宅価格高騰と住宅ローン金利上昇が相まって住宅ローン支払額が毎月さらに２００ドルから３００ドル増え、家計が既に厳しい多くの家庭にとって大きな負担となる」との見方を示した。