注目トピックス　日本株

いちご--いちごグループ デジタル不動産ファンド初償還 募集当初想定4%を大幅に上回る総合利回り8.9%(年率換算）達成

配信日時：2025/09/01 17:57 配信元：FISCO
*17:57JST いちご--いちごグループ デジタル不動産ファンド初償還 募集当初想定4%を大幅に上回る総合利回り8.9%(年率換算）達成 いちご<2337>は29日、連結子会社であるいちご投資顧問(IIA)が運用していたデジタル不動産ファンド(不動産セキュリティ・トークン/不動産ST)である「いちご・レジデンス・トークン －麻布・白金・日本橋－(譲渡制限付)」を早期償還し、償還期決算を公開した。なお、2025年7月1日付でIIAの私募ファンド投資運用部を、同じく連結子会社であるいちごリアルティマネジメント(IRM)へ移管しており、現在、不動産STのアセットマネジメント業務はIRMが提供している。

IIA 及び IRM は受益者の利益最大化を目指した運用を行ってきたとしており、本ファンドについて、堅調な賃料上昇および安定的なトラックレコードを積み上げてきた。この結果、不動産等売却益(キャピタルゲイン)を実現し、運用期間における総合利回りは、当初の想定を大幅に上回る年8.9%となった。なお、不動産を投資対象とするデジタル不動産ファンドの償還事例はいちごグループとして初となる。

本ファンドの投資対象不動産は、同社連結子会社であるいちごオーナーズが商品化した、東京都心(港区麻布十番、港区白金および中央区日本橋箱崎町)に位置する平均築年数4年以内のレジデンス(住宅)3物件から構成されたポートフォリオで、現時点ですでに売却済みとなっている。

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注目トピックス　日本株 日コンクリ---大幅続伸で上昇率トップ、下水道関連の出遅れとして *11:54JST 日コンクリ---大幅続伸で上昇率トップ、下水道関連の出遅れとして 日コンクリ<5269>は大幅続伸。上昇率トップになっている。日本ヒュームを始め、スタンダード市場でもイトーヨーギョー、旭コンクリート、日本鋳鉄管などが値を飛ばしており、下水道関連銘柄の上値追いが継続している。こうしいた中で、関連の出遅れ銘柄として関心が向かっているようだ。同社でもセグメントなどの関連製品を手掛けるほか、下水道管埋没工事なども手掛けており、インフラ整備需要の恩恵を享受できる立ち位置。 ＜ST＞ 2025/09/04 11:54 注目トピックス　日本株 オンワードHD---大幅続伸、8月の既存店は3カ月ぶりプラスに回復／個別銘柄分析コメント 2025年09月04日（木曜日 *11:29JST オンワードHD---大幅続伸、8月の既存店は3カ月ぶりプラスに回復／個別銘柄分析コメント 2025年09月04日（木曜日 オンワードHD<8016>は大幅続伸。前日に8月の月次動向を発表している。既存店売上高は前年同月比4.3％増となり、3カ月ぶりのプラスに転じている。店舗売上が同6.7％増加したほか、Eコマース売上も同0.2％増となる。暑く長い夏への対策として強化したボトムスなどのシーズンレスアイテムの販売が好調だったほか、ブラウスやジャケットの販売も堅調に推移したもよう。ウィゴーの連結効果も続き、全店売上は同48.4％増となっている。 ＜ST＞ 2025/09/04 11:29 注目トピックス　日本株 リガク---大幅反発、業績再成長への期待で国内証券が目標株価引き上げ *11:28JST リガク---大幅反発、業績再成長への期待で国内証券が目標株価引き上げ リガク<268A>は大幅反発。野村證券では投資判断「バイ」を継続し、目標株価を1100円から1300円に引き上げている。第3四半期決算発表時には第4四半期業績の蓋然性が高まるとみられ、26年12月期以降の業績再成長について、確度が上昇していくと考えているもよう。また、現在顧客評価あるいは開発中の半導体計測装置が26-27年にかけて本格量産の段階に入ることから、26年12月期以降の事業成長も見込めるとしている。 ＜ST＞ 2025/09/04 11:28 注目トピックス　日本株 白洋舎：インバウンド需要の拡大で法人レンタル好調、宅配・ロッカー店舗展開で中長期成長へ *11:14JST 白洋舎：インバウンド需要の拡大で法人レンタル好調、宅配・ロッカー店舗展開で中長期成長へ 白洋舎<9731>は、個人向けクリーニングと法人向けにリネン品やユニフォームをレンタルする事業を展開している総合クリーニング企業である。創業から100年以上の歴史を持ち、首都圏を中心とした高品質サービスの提供でブランド力を確立している。クリーニングは個人向け衣料の洗濯・仕上げサービスで、売上構成比は約4割である。レンタル事業は、ホテルや医療・介護施設向けのリネン類に加え、コンビニエンスストアや食品工場向けのユニフォームの貸与・クリーニングを含み、売上全体の約6割を占めている。リネンやユニフォームは継続契約に基づくため、収益の安定性が高い。その他、収益に占める割合は小さいが、不動産賃貸や物品販売も展開。ビジネスモデルとしては、クリーニング事業によるブランド力と品質の高さを背景に、レンタル分野で安定的な法人収益を獲得する「二本柱」体制が特徴である。同社の強みは、クリーニング分野では研究開発機能を活用した技術力とブランド力を誇り、法人レンタルにおいては高水準の衛生管理を徹底することで、ホテルや食品工場などからの信頼を獲得し、安定的な取引を確保している点にある。売上は安定成長を継続しており、営業利益は効率化によって改善傾向にある。自己資本比率も30%台に回復し、財務基盤の強化が進んでいる。2025年12月期上期（累計）の業績は、売上高216.4億円（前年同期比1.5%増）、営業利益9.3億円（同6.1%減）、経常利益10.0億円（同7.6%減）で着地した。ホテル向けリネン需要の回復やクリーニング料金改定の効果で売上は伸長したものの、人件費・資材費・水道光熱費等の上昇が利益を圧迫した。セグメント別では、クリーニングは料金改定と店舗効率化で増収に転じ、レンタル事業はインバウンド回復によりホテル向けのリネンが堅調だった。2025年12月期通期計画は、売上高440.0億円（前期比1.0%増）、営業利益23.5億円（同2.4%増）、経常利益25.7億円（同2.7%増）を見込む。ホテル向け需要の底堅さ、法人レンタルの価格見直しの浸透、構造改革によるオペレーション効率改善がプラス要因になろう。一方、労務費や資材費の上振れ、繁忙期の人材確保がリスク要因となる。中期経営計画では、2026年12月期の売上高448.0億円、経常利益27.0億円を目標とし、資本コストや株価を意識した経営の徹底を打ち出している。経常利益の目標数値は、当初計画の21.7億円から24.4%上方修正した。インバウンド需要の回復と価格改定を追い風に、法人レンタル事業の収益は改善が進んでいる。一方で、個人向けクリーニング事業は構造的な需要縮小やコスト上昇が課題となっている。こうした環境下で、同社はオペレーション改革やDXの活用、都市部における高付加価値サービスの展開を通じて、収益基盤の強化を図っている。中長期的には、リネンやユニフォームのレンタル事業による安定収益を軸としつつ、都市部クリーニングの高付加価値化を進める方針である。さらに、宅配サービスの拡大や、クリーニングロッカーやセミセルフレジを備えた店舗の導入により利便性を向上させる。現在、仙台では低コスト運営の実証実験を進めており、その成果を踏まえて全国展開を視野に入れている。加えて、ハワイや香港でもクリーニング事業を展開しており、海外拠点での新たな収益機会の開拓にも取り組んでいる。配当については、2025年12月期の年間配当は60円を継続予定。コロナ禍の無配期間があったものの、2022年12月期に復配し、以降減配なしを継続している。内部留保と成長投資を確保しつつ安定配当を基本方針とし、資本効率改善を重視した配分を行っている。優待制度も設けており、2024年12月末日の基準日分より、長期保有優待制度を追加した。安定収益基盤に加え、資本効率改善や株主還元方針の強化を背景に、中長期での企業価値向上が期待できる。 ＜HM＞ 2025/09/04 11:14 注目トピックス　日本株 PHCHD---急伸、「Eversense」の販売事業を譲渡へ *10:59JST PHCHD---急伸、「Eversense」の販売事業を譲渡へ PHCHD<6523>は急伸。連結子会社アセンシアが事業展開する持続血糖測定システム「Eversense」の販売事業を、独占販売契約を締結している米Senseonicsに譲渡すると発表している。譲渡事業の25年3月期売上高は30.6億円、営業損失は90億円であったようだ。譲渡完了日は26年1月1日を予定し、譲渡価額は未定であるもよう。事業譲渡に伴う収益性の改善などを期待する動きが優勢のようだ。 ＜ST＞ 2025/09/04 10:59 注目トピックス　日本株 ニデック---大幅続落、不適切会計の疑いで第三者委員会を設置 *10:58JST ニデック---大幅続落、不適切会計の疑いで第三者委員会を設置 ニデック<6594>は大幅続落。本体およびグループ会社において、不適切な会計処理の可能性のある事案が見つかったと発表している。経営陣が関与または認識した上で、不適切な処理に関わったと解釈する余地のある資料を発見したとしているもよう。第三者委員会を設置して、事実関係を調査していくとしている。同社グループでは、イタリア子会社で貿易取引上の問題が明らかになっており、それを受けての調査のなかで、今回の新たな事案が発覚したようだ。 ＜ST＞ 2025/09/04 10:58 注目トピックス　日本株 ZenmuTech---ロジック・アンド・デザインとリアルタイム画像鮮明化と秘密分散技術のPoCを完了 *10:51JST ZenmuTech---ロジック・アンド・デザインとリアルタイム画像鮮明化と秘密分散技術のPoCを完了 ZenmuTech<338A>は3日、ロジック・アンド・デザインが開発する画像鮮明化技術搭載IPカメラと、自社の秘密分散技術「ZENMU-AONT」を連携させたPoC（概念実証）を実施し、完了したと発表した。今回の検証では、従来のカメラでは判別が難しかった対象を画像鮮明化技術により高精細に撮影し、その映像を秘密分散技術によって無意味化（分散化）することで、ネットワーク通信時や保存時における安全性を一貫して確保する仕組みの有効性を確認した。さらに、分散化された映像データをリアルタイムで復号化し、その場で動画として閲覧可能であることも確認された。これにより、秘匿性の高い高精細映像を安全かつ即時に活用できる新たなデータ利活用基盤の構築が可能であることが示された。両社は今後、防犯・防災カメラ、公共インフラ監視、医療・介護分野など、鮮明さと高い秘匿性が求められる分野での利活用を想定し、今回のPoCで明らかとなった課題や運用上の懸念を解消しながら、製品化・サービス化に向けた開発を進めていく。 ＜NH＞ 2025/09/04 10:51 注目トピックス　日本株 出来高変化率ランキング（10時台）～ニデック、全保連などがランクイン *10:36JST 出来高変化率ランキング（10時台）～ニデック、全保連などがランクイン ※出来高変化率ランキングでは、直近5日平均の出来高と配信当日の出来高を比較することで、物色の傾向など市場参加者の関心を知ることができます。■出来高変化率上位　[9月4日　10:32　現在]（直近5日平均出来高比較）銘柄コード 　 銘柄名 　 出来高 　 5日平均出来高 　 出来高変化率 　 株価変化率<2846> NFダウHE　　　 50000　　10530.071　　310.17%　0.0015%<6594> ニデック　　　　　　26169100　　8139319.44　　234.31%　-0.1687%<5845> 全保連　　　　　　　310200　　47095.24　　209.54%　0.0857%<2510> NF国内債　　　　　248260　　42192.562　　195.02%　-0.0034%<6403> 水道機　　　　　　　174400　　120368.14　　153.81%　0.1111%<1569> TPX－1倍　　　　86200　　21546.331　　146.3%　-0.008%<6171> 土木管理　　　　　　1127800　　126731.36　　137.55%　0.0395%<8141> 新光商　　　　　　　211400　　57297　　132.58%　0.0348%<9284> カナディアン　　　　2942　　77767.32　　115.04%　0.0335%<5287> イトーヨーギョ　　　327600　　155155.98　　115.04%　0.2633%<254A> AIフュージョ　　　137300　　58937.18　　99.57%　0.0169%<5943> ノーリツ　　　　　　161700　　141849.88　　85.86%　0.0406%<1320> iF225年1　　　74851　　1547130.766　　81.99%　0.0127%<5612> 鋳鉄管　　　　　　　358100　　354254.54　　79.37%　0.165%<5724> アサカ理研　　　　　152800　　86489.12　　74.52%　0.0717%<4464> ソフト99　　　　　85700　　364122.8　　72.82%　0.0004%<3010> ポラリスHD　　　　749600　　84255.7　　65.5%　0.0492%<6045> レントラックス　　　85700　　72245.34　　62.3%　-0.0182%<7715> 長野計器　　　　　　251000　　312562.72　　54.8%　0%<3341> 日本調剤　　　　　　109800　　248311.6　　51.07%　0.0012%<2513> NF外株　　　　　　64120　　88453.431　　49.19%　-0.0054%<6523> PHCHD　　　　　216900　　178211.64　　45.9%　0.0612%<1850> 南海辰村　　　　　　81300　　25495.56　　44.41%　0.0243%<1488> iFJリート　　　　816926　　987121.162　　36.79%　-0.0126%<1457> iFTPXベア　　　26755　　37360.086　　34.76%　-0.0063%<1407> ウエストHD　　　　445000　　632890.36　　30.11%　0.0637%<1844> 大盛工業　　　　　　2666700　　2469542.54　　28.51%　0.1598%<2633> NFS＆P500　　118480　　34054.284　　27.95%　0.0015%<1847> イチケン　　　　　　10900　　27860.7　　26.5%　0.0248%<1305> iFTPX年1　　　144510　　295962.438　　25.24%　0.0081%（*）はランキングに新規で入ってきた銘柄20日移動平均売買代金が5000万円以下のものは除外 ＜CS＞ 2025/09/04 10:36 注目トピックス　日本株 FRONTEO：特化型AIで創薬立国に貢献、急騰後の株価でも中計の織込みは途上 *09:25JST FRONTEO：特化型AIで創薬立国に貢献、急騰後の株価でも中計の織込みは途上 FRONTEO<2158>が変革期を迎えている。経済安全保障、リーガルテックAIといった分野で専門家の判断を支援するAIソリューションを提供している業容イメージだが、AI創薬分野のAI創薬支援サービス “Drug Discovery AI Factory(DDAIF)を中心にライフサイエンスAI事業が大きな実績を上げつつある。その実績をもとに、製薬会社の創薬プロセスの一部を代替し、意欲的な中期経営計画を達成した場合、時価総額の桁も1つから2つ変わることになる。ライフサイエンスAI事業で注目すべき発表は、7月23日に発表された「すい臓がん新規標的分子候補の細胞増殖抑制に対する効果を確認」になる。きわめて新規性の高い標的分子候補をわずか2日間で多数抽出することに成功したというものだ。DDAIFは、人間の全遺伝子約2万をわずか2日で解析し、17の有望な標的分子候補を抽出した。そのうち6遺伝子がすい臓がん細胞の増殖抑制に有効であることが確認され、さらにうち4つはすい臓がんとの関連が文献では未報告、残り2つも報告は1件のみという極めて新規性の高い標的分子となった。DDAIFの未知の標的分子を発見する能力が実証され、創薬プロセスにおける「標的探索」のスピードと精度が飛躍的に向上したことが示された。しかも、FRONTEOの技術が一般的な生成AIと決定的に異なるのは、非連続な発見はもちろん、発見に至った科学的根拠を研究者に提供することができることだ。また、実際に生物材料（細胞、組織、動物など）や試薬を用いて行うウェット実験はアウトソースされることから、パイプラインを大量に保持することも可能となる。FRONTEOは、意欲的な中期経営計画を発表しており、2029年3月期に売上高300億円、営業利益60億円達成を目標としている。ライフサイエンスAI事業ではAI創薬分野で売上高100億円、AI医療機器分野で売上高30億円が内訳となる。一つの新薬が上市されるまでには、10年から15年を要するといわれている。そのうちの2年を極めて短期間で達成できるとしたら、工程の10%強を省略できるということになる。新薬開発トータルで数千億円の費用がかかるということであれば、その工程を省略できるということは、数百億の価値があるということになり、1つの案件でライフサイエンスAI事業の目標値である売上高130億円を超過する可能性もある。しかも、実験は大学を含めた外部と組むことで、同社のパイプライン創出には数の制限にさほど拘束されない点も覚えておくべきだろう。そのような可能性も含めて、中期経営計画が達成された場合、AI関連の中でも圧倒的な利益成長率となり、売上高のCAGRは+48.9%、営業利益は同+83.7%に達する。日本の製薬大手3社の時価総額を20兆円超、世界のそれを1.4兆ドルとした場合、その1%を代替したとしたら2,000億円から2兆円程度という時価総額が試算されることになる。今回のすい臓がん新規標的分子候補の細胞増殖抑制効果からのポテンシャルをどのように評価するかで、その数値の置きは変わってくるだろうが、製薬会社の機能を一部代替する以上という見方もあるだろう。また、FRONTEOは自社開発の特化型AI「KIBIT（キビット）」を核に、ライフサイエンスAI、ビジネスインテリジェンス（コンプライアンス支援）、経済安全保障、リーガルテックAIといった分野で専門家の判断を支援するリスクマネジメント関連のソリューションをを提供している。独自の自然言語処理技術とネットワーク解析に強みを持ち、少量の教師データでも高精度を発揮するアルゴリズムが特長で、医療・製薬・金融・製造業から官公庁まで幅広い顧客基盤を有する。FRONTEOは中期計画「ステージ4」を掲げ、2029年3月期までの成長戦略として以下の3つの分野を主力事業として育てる方針である。まず、ライフサイエンスAI事業では「Drug Discovery AI Factory」を通じてAI創薬分野の進化を図る。第一三共、丸石製薬、エーザイ、中外製薬など大手製薬会社との共創プロジェクトが進行しており、特化型AI「KIBIT」を活用した、仮説生成や新規標的分子の発見支援が高く評価されている。同社の技術は従来約10年かかっていた仮説生成プロセスを1か月程度に短縮するものであり、創薬プロセスの異次元の効率化が実現している。同社は「日本を再び創薬の地」に、そして医薬品産業を自動車、半導体に次ぐ基幹産業へと成長させることに貢献し、薬を必要としているすべての人に適切な薬が届けられるようなフェアな世界を目指したいという志を持ちながら取り組んでいる。また、AI医療機器分野では、塩野義製薬と開発中の会話型認知機能検査用AIプログラム医療機器（SDS-881）は、2026年度の承認を目指して治験届を提出した。この機器は、厚労省の優先審査対象品目に指定されたため、審査期間の大幅な短縮が期待されており、上市された場合、AI医療機器市場における先行優位性が期待される。このように、同社ではライフサイエンスAI事業を主力事業に育てる構えであり、2029年3月期には売上高130億円達成を目標としている。次に、ビジネスインテリジェンス（コンプライアンス支援）分野に注力する。「KIBIT Eye」を中核とする不正検知・コンプライアンス監査ソリューションが金融・製造業を中心に浸透。リカーリング型ビジネスの比率も向上しており収益基盤のベースラインを底上げしている。メガバンクや大手証券会社など、各業界のトップクラスの企業が契約先でもあることから今後の契約先数拡大や、導入企業の複数部門での利用拡大といった深化が期待される。この分野においては2029年3月期には売上高100億円達成を目標としている。第三の注力分野が経済安全保障分野である。地政学リスクやサプライチェーン規制の強化を背景に、官民双方からの需要が急増。「KIBIT Seizu Analysis」によるネットワーク解析技術を通じて、企業の調達リスクや制裁リスクへの対応を支援している。今後ニーズの高まりが期待出来る技術漏洩リスクや人権リスクへの対応拡大が期待される。2029年3月期には売上高50億円に成長させる構えである。こうした取り組みにより2029年3月期には売上高300億円、営業利益60億円達成を目標としている。数あるAIテック企業の中でも、同社はAIを単なる業務効率化の手段にとどめず、社会課題解決を通じて新たな市場を創出する戦略的資産として捉えている点が際立つ。今後の非連続的な成長に対する期待は大きい。日本の医薬品産業の国際競争力低下に歯止めがかからず、国も創薬立国を目指す方向性を示している状況下、真に国家安全保障に資する企業に生まれ変わる可能性がある。 ＜HM＞ 2025/09/04 09:25
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