地価と株価−3−「株価と地価の相関関係」 - 投資の極意〜中東の元ファンドマネージャーが伝授〜(第6回) - 株式

投稿日:2022/05/09 最終更新日:2023/03/08
本コンテンツは当サイト編集部が独自に制作しております。各広告主様やアフィリエイトサービスプロバイダ様から商品案内や広告出稿をいただくこともありますが、各事業者様がコンテンツ内容等の決定に関与することはございません。本サイトは広告およびアフィリエイトサービスにより収益を得ています。コンテンツ内で紹介した商品が成約されると、売上の一部が当サイトに還元される場合があります。

株式 [ 投資の極意 ]

【第6回】地価と株価−3−「株価と地価の相関関係」
これまで見てきたように、地価と株価には相関関係があります。もう少し詳しく見てみましょう。6大都市市街地価格の前年同期比の変化率と日経平均とを対比してみたのが下の図です。
6大都市市街地価格の前年同期比のグラフと日経平均の対比
6大都市市街地価格の前年同期比の変化率をみると、1955(昭和30)年以降、これまで5つの山があり、それぞれの山に呼応して日経平均も上昇していることが分かります。これら地価の上昇には多くの場合、金融緩和が下地にありました。例えば、1972(昭和47)年の地価の上昇は、田中角栄首相による「日本列島改造」の時ですが、当時は円高で資金が国内にだぶつく超金融緩和の状態が続いた時期でもありました。1985(昭和60)年からの「バブル経済」も、円高、金利安、原油安で超金融緩和の状態が生まれ、それが地価と株価の上昇をもたらしました。超金融緩和の状態ですから、投機資金の一部は株式市場に向かい、地価の上昇と相まって土地持ち会社の株価が急騰したのが、バブル期のマーケットの特徴です。
それではバブル経済崩壊以降の6大都市市街地価格の下落期を見てみましょう。前年同期比の変化率で見ると1992(平成4)年と1995(平成7)年に地価の下落幅が縮小し、底を打った形で小山を形成しています。この小山の形成に呼応して株価も上下していることが分かります。前年同期比でみると地価は1995年に底を打っていますが、株価はこれと異なり2000(平成12)年から2003(平成15)年にかけ一層の調整を迎えました。この2000年から2003年かけての株価の下落は、その直前の「ITバブル」の反動と不良債権問題に明るさが見えないことによる株価の最後の駄目押し的な下げです。
default alt
マーケットが2003年に大底を打って以降、資源関連株と不動産株などに代表される内需関連株が上昇していますが、不動産株の上昇の背景には、この地価の上昇があるのです。地価の上昇の推進力の一つが金融緩和と低金利ですから、この金融緩和、低金利の状態がいつまで続くかが、不動産株の動向を考えるうえで大きなポイントの1つになると思います。

最新ネット証券比較ランキング

口座開設されてない初心者の方に向けた、ネット証券が比較できる最新ランキングTOP10はこちらです。口座開設手続きはネット上で完結できます。口座開設キャンペーンもご紹介してます。是非この機会に、ネット証券の口座開設を行ってみましょう。

articles 投資を学ぶ

株式(初心者入門)

article item
株式(初心者入門) 株式投資にはどんなメリット・デメリットがある?投資スタイルによる違いも解説
菅原良介 2023/09/01
article item
株式(初心者入門) 株式投資はいくらからできる?単元未満株(ミニ株)のメリット・デメリットは?
2023/07/05
article item
株式(初心者入門) 初心者におすすめの少額投資!ミニ株や積立投資について徹底解説!
2023/03/14
article item
株式(初心者入門) 証券口座はどうやって開設すればいい?証券口座の種類についても分かりやすく解説!
2023/03/10

株式 (基礎編)

2
article item
株式 (基礎編) グロース株・バリュー株とは?どんな銘柄がある?違いと見分け方について解説
菅原良介 2024/09/26
1
article item
株式 (基礎編) 株で利益確定(利確)売りするタイミングとは?売る時の目標は何パーセントがベスト?
菅原良介 2024/09/26
article item
株式 (基礎編) 配当が高い株ランキングTOP10!おすすめ高配当株についても解説!
菅原良介 2024/08/22
article item
株式 (基礎編) 投資スタイル(短期・中期・長期)はどうやって決めればいい?メリット・デメリットについても解説
2024/07/17

株式 (実践編)

3
article item
株式 (実践編) 決算発表で株価は上がる?下がる?直後にはどうなるの?
菅原良介 2024/09/26
article item
株式 (実践編) 債券ETFとは?おすすめ銘柄やメリット・デメリットについても解説!
菅原良介 2024/08/29
ETF
article item
株式 (実践編) 米国高配当ETFおすすめ5選!おすすめの証券会社についても解説
菅原良介 2024/08/29
article item
株式 (実践編) 配当金が多くもらえる日本株ランキング!配当利回りが高い日本株は?
菅原良介 2024/08/22

テクニカル分析

article item
テクニカル分析 株式投資のテクニカル分析とは?初心者にもわかりやすく基本を解説!
2023/09/08
article item
テクニカル分析 テクニカル分析の基礎⑤:RSIの見方と活用方法
菅原良介 2023/07/26
article item
テクニカル分析 テクニカル分析の基礎④:MACDの見方と使い方
2023/03/08
article item
テクニカル分析 テクニカル分析の基礎③:ボリンジャーバンドの見方・使い方
2023/03/08

ファンダメンタルズ分析

article item
ファンダメンタルズ分析 マクロ経済統計とは?ファンダメンタルズ分析に不可欠な指標とその見方を紹介
2023/03/08
article item
ファンダメンタルズ分析 ファンダメンタルズ分析に必須!ニュースによる情報収集・分析の方法を解説
2023/03/08
article item
ファンダメンタルズ分析 ファンダメンタルズ指標で企業分析!ROEなどの求め方・使い方を解説
2023/03/08
article item
ファンダメンタルズ分析 ファンダメンタルズ分析の基礎③:損益計算書の見方
2023/03/08

ネット証券会社

article item
ネット証券会社 つみたてNISAの口座開設でおすすめの証券会社を徹底比較!
菅原良介 2024/05/13
article item
ネット証券会社 moomoo証券とは?デモトレと米国株の学習ができる新しい株取引アプリ
菅原良介 2024/04/16
article item
ネット証券会社 100円から始められる初心者におすすめの日興フロッギーについて解説
菅原良介 2023/09/21
article item
ネット証券会社 auカブコム証券とは?特徴や口座開設するメリットについて解説
菅原良介 2023/09/21