リートっていくらから買えるの？ - はじめてのＪリート物語

「Ｊ−ＲＥＩＴっていくらから買えるんだろう」
不動さんの心配はごもっとも。株式だって、銘柄によって最低投資金額はバラバラ。当然、Ｊ−ＲＥＩＴも最低投資金額は異なります。
たとえば、株価が最も高い「日本ビルファンド投資法人」の株価は、１０月１８日時点で１２０万８,０００円です。同社の投資証券は１単元＝１株なので、手数料なしでも１２０万８,０００円が必要になります。
もちろん、すべてのＪ−ＲＥＩＴの最低投資金額が、そんなに高いわけではありません。たとえば「インヴィンシブル投資法人」の株価は１０月１８日時点で１万３,４５０円で、同社の単元株数も１株単位なので、１万３,４５０円で購入できます。
「じゃあ、あまりお金がないから安い銘柄でいいか」
こらこら不動さん、そんなに安直な選び方でいいんですか？ひとことで「Ｊ−ＲＥＩＴ」といっても、投資している物件は異なりますし、ファンドのスポンサー企業の信用力の差もあるんです。だから、安ければ良いというものでもないのですよ。
「なるほど。でも、どうせ買うなら良いファンドが欲しいもんね。信用力が高くて、株価も安定していて、かつそこそこの配当利回りが期待できるファンド。それで株価が安ければ何も文句はないのだけれども、そんなに虫の良い話はないわよね〜」
その通りです。不動さんが求めているようなＪ−ＲＥＩＴを買おうとしたら、やはり最低投資金額で見ても、限りなく１００万円に近い２ケタ万円になるでしょう。Ｊ−ＲＥＩＴは「投資信託」の一種ではあるけれども、直接、Ｊ−ＲＥＩＴそのものに投資しようとすると、意外とハードルが高いのです。
「え〜っ、じゃあ、お金が貯まるのを待って高い株価の銘柄を買うか、それともリスクを覚悟して安い銘柄を買うしかないの？」
確かに、投資できる資金が少ないと、Ｊ−ＲＥＩＴへの投資はかなり選択肢が限られてしまいます。もし、「どうしてもこの物件を組み入れた、このＪ−ＲＥＩＴに投資したい」という強い希望がないのであれば、複数のＪ−ＲＥＩＴを組み入れて運用しているＪ−ＲＥＩＴ特化型投資信託を購入するという手もあります。
「なるほど、投資信託なら少額資金から投資できるというわけね」
そうです。投資信託ですから１万円程度から購入できます。かつ、上場されているＪ−ＲＥＩＴのほとんどに分散投資しますから、自分が欲しいと思った銘柄も含めて少額資金で購入できます。
「でもね〜、やっぱり自分がコレだと思っている物件を組み入れているファンドが欲しいわよね〜。大家としては。」では、次回以降は具体的な選び方を考えてみましょう。

投資信託の仲間である「Ｊ−ＲＥＩＴ特化型投資信託」の場合、ほぼ全銘柄に分散投資することもあるので、個別のＪ−ＲＥＩＴに投資した場合に比べ、リターンがやや低下しますし、本来、自分では持ちたくなかった物件にも投資することになります。
もし、それが嫌だという場合は、自分で個別のＪ−ＲＥＩＴを選ぶしかありません。その際は、信用力などを重視して、長期で保有できるＪ−ＲＥＩＴを選ぶようにしましょう。

掲載日：2013年10月18日