米商業用不動産所有者、来年は証券市場の利用増か＝ムーディーズ

Matt Tracy

[ワシントン ８日 ロイター] - 格付け会社ムーディーズは新しいリポートで、来年はより多くの米商業用不動産所有者が銀行ではなく商業用不動産ローン担保証券（ＣＭＢＳ）の貸し手に目を向けるとの見通しを示した。

金利の上昇、不動産価値の変動、キャッシュフローの悪化により、銀行をはじめとする商業用不動産（ＣＲＥ）の貸し手による融資基準は２０２３年を通じて引き締められている。

６日に発行されたリポートによると、新規・既存の借り手の多くは代わりに個々のローンをプールするＣＭＢＳに目を向けている。これらローンプールの全体的な信用力と利回りに重点を置く投資家からの需要は根強いという。

マルチローン（コンデュイット）型とシングルアセット・シングルボロワー（ＳＡＳＢ）型のＣＭＢＳローン発行は今年全体で２０２２年の水準から減少。しかし、ムーディーズによると、今年後半はＳＡＳＢとＣＲＥローン担保証券（ＣＬＯ）の発行が急増した。